Menu

Отчет по семинару ФАУ ФЦЦС

0 Comment

Узнай как стереотипы, замшелые убеждения, страхи, и другие"глюки" не дают человеку стать успешным, и самое важное - как устранить их из"мозгов" навсегда. Это то, что тебе не расскажет ни один бизнес-тренер (просто потому, что сам не знает). Нажми здесь, если хочешь скачать бесплатную книгу.

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл. Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам. Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом. Генподрядчик может выполнять поставку строительных материалов, конструкций и оборудования для всех субподрядчиков, организуя единый центр материально- технической и производственно-технологической комплектации. В этом смысле Генподрядчик становится не только агентом по управлению строительством, но и принимает на себя часть рисков по поставкам. Обычно Заказчики принимают на себя риски поставок основного технологического оборудования, но не хотят связываться с поставками стандартного оборудования и изделий широкой номенклатуры, которые и передаются на ответственность Генподрядчика. В этой модели Девелопер не берет на себя финансовых рисков и не участвует в финансировании проекта, а работает, по сути дела, на фиксированном гонораре; Фи-девелопер работает на гонораре, рассчитываемом определенным образом по соглашению с Инвестором.

Положение о Департаменте

Методическая схема исследования Анализ состояния практики инвестиционного - строительной деятельности и ее нормативно - правового и методического обеспечения- Современное состояние национальной экономики России ведет к пересмотру роли, значения и организации инвестиционно - строительной деятельности. В данной работе рассматривается та часть инвестиционной деятельности, которая направлена на реализацию намерений в области строительства зданий и сооружений.

В этом случае можно говорить об исследовании так называемого инвестиционно - строительного цикла, начинающегося с идеи или намерения создания какого - либо материального объекта и заканчивая его освоением или вводом в эксплуатацию. Структура такого цикла может быть изображена в виде схемы, представленной нарис 1.

Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений. В широком Процесс строительства включает в себя все организационные, Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих . лица, осуществляющего реализацию инвестиционно-строительного проекта .

Теоретико-методологические основы управления воспроизводственным процессом регионального инвестиционностроительного комплекса 1. Структура и сущность регионального инвестиционно-строительного комплекса 1. Методические основы по совершенствованию механизма эффективного функционирования инвестиционностроительного комплекса региона 2. Методические основы оценки результативности и эффективности функционирования РИСК на примере Республики 49 Татарстан 2.

Не просри шанс выяснить, что на самом деле необходимо для твоего денежного успеха. Кликни здесь, чтобы прочитать.

Экономико-математическое моделирование инновационного процесса в инвестиционно-строительном комплексе региона 2. Определение приоритетных направлений развития и повышения эффективности управления инвестиционно- 90 строительным комплексом региона 3. Разработка стратегии развития регионального инвестиционностроительного комплекса на примере ИСК Республики Татарстан 3. Практическая реализация модели принятия решений управлению обновлением типового парка строительных машин Заключение Диссертация: Инвестиционно-строительный комплекс играет важную роль в процессе развития всех отраслей народного хозяйства.

Обеспечение материальной базы жизнедеятельности определяет основную задачу функционирования инвестиционно-строительного комплекса. Строительный комплекс имеет ряд особенностей отличающих его от других отраслей народного хозяйства: Обеспечение необходимой эффективности строительного производства возможно при оптимальной структуре парка машин и механизмов.

Использование программных средств управления инвестиционно-строительными проектами

Снижение трансакционных расходов субъектов нвестици- онно-строительного комплекса за счет снижения длительности нормативно-правовых процедур. Генеральные подрядчики Сокращение длительности строительно-монтажных работ за счет организационных нововведений в системах координации и контроллинга. Строительномонтажные организации субподрядчики Сокращение трудоемкости, повышение производительности строительно-монтажных работ. Инвесторы Модели финансового и инвестиционного менеджмента, оценки рисков инвестиционно-строительных проектов.

Научноисследовательские Разработка фундаментальных научно-технических принципов организации строительного процесса, использования материалов и конструкций.

строительства при использовании технологии . использования и повышают эффективность процесса возникает на ранних этапах инвестиционно- строительного проекта, следующие документы.

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят.

Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения. Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его. При этом, желание снизить риски реализации проекта могут иметь встречные направления, пересечение которых может произойти в совершенно различной конфигурации контрактов.

В общем случае можно рассмотреть следующие направления: Изменение схемы ценообразования между заказчиком и исполнителями по мере развития проекта, от максимально рискованного порядка для Заказчика, к менее рискованным схемам; Изменение эффекта объёма работ в одном контракте, от максимальных объемов к конкретным работам каждого исполнителя; Встречное комбинированное управление оптимизацией рисков: Разумеется, при формировании контрактного портфеля реализации проекта, каждый исполнитель будет отстаивать свои интересы максимального снижения риска.

Для уверенного выполнения контракта каждый подрядчик и поставщик хочет получить макимальный объем работ и поставок, поскольку недоразумение или срыв работ в одном этапе может покрываться дополнительной прибылью с других этапов, а сам объем прибыли становится резервным фондом для покрытия непредвиденных издержек. Если взглянуть с самой крайней позиции исполнителей на любой инвестиционно-строительный прроект, то идеальным контрактом был бы Договор на весь объем работ с оплатой работ по факту их объемного выполнения по формуле полной компенсации затрат и процента вознаграждения, рассчитанного из этого объема.

Как уже было замечено, в практике реализации инвестиционно-строительных проектов очень много времени уделяется знаниям в области управления проектами, в области конкретных юридических норм о земельном законодательстве и отношениях между участниками инвестиционно-строительного процесса. Есть целый разряд доступных и, скорее, просветительских статей и документов о различных видах строительных контрактов, в которых, так или иначе, разъясняются их преимущества и риски.

Большим белым пятном является порядок выбора контрактных отношений не просто с исполнителями проектных и строительных работ, а с исполнителями работ по всем этапам ИСП.

Инвестиционная деятельность диплом по экономике , Дипломная из Экономика

Лицензирование строительной деятельности Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций , и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. В соответствии со ст. Под инвестиционной деятельностью нужно признавать деятельность организации, которая связана со следующими операциями: К основным средствам относится имущество организации, одновременно удовлетворяющее следующим условиям, оно: Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то имущество учитывается как оборотные активы материально-производственные запасы, товары, затраты на выполнение работ и др.

Но инвестиционно-строительный процесс на всем его протяжении регулируется Однако те документы, которые им выпускаются и инициируются, . есть следующие позиции: затраты по отводу земельного участка; плата за письму Госстроя Подрядчику для использования при производстве им СМР и.

Прозрачность системы ценообразования, доступность информации, единообразие законодательной базы однозначность, недвусмысленность, преемственность нормативно-правовых актов в системе законодательного регулирования отрасли — вот три неотъемлемых условия движения строительного комплекса по эффективному пути своего развития.

Идентифицировать текущее состояние рынка и, тем более, спрогнозировать характер и темпы его дальнейшего развития, практически невозможно. Политика участников строительного рынка сегодня крайне разнообразна: Сформированный, как мы считали надеялись? Воспользоваться рыночными механизмами сложно. Это цена каждого отдельно взятого объекта работы, услуги , в то время как объективной рыночной цены нет.

Государственный строительный надзор

Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор Трофимова Людмила Афанасьевна Официальные оппоненты: Ученый секретарь диссертационного совета . Актуальность темы диссертационного исследования. В современных условиях эффективность процесса создания строительной продукции кардинальным образом зависит от четкого и слаженного взаимодействия участников инвестиционно - строительного процесса:

Сущность инвестиционно-строительного проекта и факторы, определяющие его эффективность. . Прошло около 10 лет с начала реального использования в российской . в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов, поскольку .. проекта, будут оформлены следующие документы.

Технологический и ценовой аудит Обязателен для проектов с государственным участием. Оценка целесообразности реализации проекта, адекватности выбранной технологии, соответствия сметной документации объективным рыночным ценам, выявление рисков, контроль целевого использования денежных средств. При реализации инвестиционно-строительного проекта с использованием банковского финансирования, банк требует привлечение независимой профессиональной компании для проведения аудита строительного проекта или отдельных его элементов и текущего мониторинга.

Большинство банков проводят аккредитацию и создают реестр специализированных компаний. Внешэкономбанк, Сбербанк России, Россельхозбанк, Альфа-банк. Стоимость строительного аудита зависит от объемов, сроков выполнения исследования и индивидуальных требований Заказчика. Также учитывается местоположение объекта, его назначение и дополнительные критерии или задания, обозначенные Заказчиком, которые требуют тщательной проверки.

Все услуги по аудиту инвестиционно-строительных проектов доступны в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре и в других регионах России и зарубежья. Действующая в компании система менеджмента качества согласно международному стандарту Оперативное и качественное выполнение аудиторских проверок профессиональными экспертами, работу которых высоко ценят наши Заказчики. Многолетний практический опыт работы в Москве, Санкт-Петербурге, в различных регионах России и за рубежом.

Ваш -адрес н.

Все затраты можно классифицировать как: Например, ежемесячные платежи за использование производственных мощностей повторяющиеся затраты, закупка комплекта оборудования — единовременые затраты; постоянные и переменные по признаку зависимости от объема работ; плату за сверхурочное рабочее время. Структура стоимости проекта в разрезе статей затрат обычно базируется на структуре плана счетов проекта, представляющего собой декомпозицию затрат от самого верхнего уровня стоимости всего проекта до нижнего уровня стоимости одной единицы ресурсов.

Для конкретного проекта выбирается свой план счетов или семейство таковых. В качестве базовых вариантов могут использоваться российские бухгалтерские планы счетов, международные бухгалтерские планы счетов, планы счетов управленческого учета.

Участники реализации инвестиционно-строительного проекта. 4. Тема 2. усилия, интересы и капиталы для реализации проекта и использования его результатов. . проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований . представлением одним из следующих документов.

ВВЕДЕНИЕ Настоящие рекомендации входят в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционно-строительных проектов в части обеспечения экологической безопасности строительства различных объектов. Целью настоящих рекомендаций является разработка системы процедур экологического сопровождения инвестиционно-строительных проектов порядок разработки, состав и согласование , функционально взаимосвязанных со всеми его этапами от инвестиционного замысла до эксплуатации, реконструкции и ликвидации объекта , при этом этапы самого экологического сопровождения должны быть также взаимоувязаны между собой.

Рекомендации предлагают общий состав требований и операций, необходимых при проведении различных этапов инвестиционного процесса для обеспечения экологической безопасности объекта на основе взаимосвязи требований нормативных документов Госкомэкологии России с нормативными документами Госстроя России, отражающими специфику строительной деятельности. Рекомендации не распространяются на уникальные объекты, оказывающие на окружающую среду региональное воздействие; в этих случаях необходимы специальные природно-экологические исследования и регламентация, разрабатываемые в рамках индивидуальных программ.

Рекомендации имеют многоцелевое назначение, предназначены для использования всеми участниками инвестиционно-строительного процесса при принятии организационных решений и будут способствовать разработке пакета методических документов пособий, руководств , ориентированных на разработчиков конкретных разделов ОВОС, ООС, экологический мониторинг и т. Экологическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов1 это система процедур, направленных на обеспечение экологической безопасности в районе строительства проектируемого объекта, охрану природной среды и здоровья человека от вредных воздействий работающего предприятия.

Для его выполнения проводится регламентация проектной деятельности на всех этапах инвестиционно-строительного проекта выбор места размещения объекта, определение его мощности, подбор технологических процессов, строительных решений, эксплуатационных режимов и др. Экологическое сопровождение состоит из: Система экологического сопровождения содержит требования к его проведению на различных этапах инвестиционного процесса, комплекс выходных документов, необходимых для регламентации инвестиционной деятельности и согласования экологических требований, и обеспечение сопровождения, соответствующими законодательными, нормативно-методическими документами и информационными материалами Рис.

Экологическое обоснование должно обеспечить экологическую безопасность проектируемого объекта на всех этапах инвестиционно-строительного проекта, от формирования инвестиционного замысла до разработки проектной документации. Для этого составляются прогнозы воздействия объекта на окружающую среду, проводится оценка экологического и социального ущербов при строительстве и эксплуатации объекта и разрабатываются необходимые природоохранные мероприятия.

Принципиальная схема нормативно-методического обеспечения экологического сопровождения инвестиционно-строительных проектов Проведение указанных работ направлено, кроме того, на предотвращение вредных воздействий, минимизацию остаточных воздействий, разработку соответствующих мероприятий, введение системы экологического мониторинга и послепроектного анализа.

Осуществление инвестиционно-строительной деятельности

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Возникающие сложности в технологических процессах, изменения форм представителей инвестиционно-строительного комплекса, а также использованы в. учебном используются новые термины – «инжиниринг», « инжиниринговые Инжиниринг включает следующие основные виды: комплексный.

Получение градостроительного плана земельного участка ГПЗУ. Все этапы разработки ГПЗУ контролируются сотрудниками нашей компании. Организовывает работы по сбору и устранению полученных замечаний от экспертной организации с участием ген. В ходе проведения экспертизы наши инженеры будут сопровождать проект до получения положительного экспертного заключения. Создание эффективной коммуникации между специалистами генерального проектировщика, проектировщиками и экспертами. Контроль исполнения договора экспертизой в части сроков и бюджета.

121er: Система управления капитальными вложениями инвестиционно-строительных проектов

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!